Fazenda V6 Ferro Covilhã - água, jardins, terraço, irrigado, varanda, picadeiro, piscina, equipada, irrigação automática, poço

Ferro, Covilhã / Encosta da Serra da Estrela

Área Total: 15.401m² / Área Coberta: 411,06m² / Área Descoberta: 14.989,94m²

A Propriedade: No Ribeiro do Moinho, com vista direta e desimpedida para a imponência da Serra da Estrela, a Herdade Laje da Bica é uma propriedade mista singular. Com cerca de 1,5 hectares de terreno consolidado, o espaço une a privacidade de um refúgio rústico de alto padrão a uma operação turística de agroturismo pronta a faturar.

Dupla Vocação: Lifestyle vs. Investimento
Esta herdade adapta-se com precisão a dois perfis de comprador:

# Perfil Lifestyle & Negócio Próprio: Ideal para quem procura mudar de vida e residir no campo. Utilize o edifício-sede de 2 pisos (411m² de área de construção total) como habitação própria familiar, mantendo a gestão direta dos 3 chalés independentes que geram receita recorrente durante todo o ano.

# Perfil Investidor Turismo de Charme: Rentabilização integral do ativo. Os 4 edifícios podem operar em regime total de alojamento, com o edifício principal a servir de receção, lounge, zona de pequeno-almoço e concierge, explorando a reputação de excelência já estabelecida nas plataformas internacionais.

1. Operação Turística de Excelência (Classificação 9.6 Booking / 5.0 Airbnb)
Com uma carteira de clientes fidelizada e avaliações no topo do mercado, a vertente de alojamento distribui-se por 4 unidades distintas:

.. Prata Exclusive Villa (T2 / 95m²): Alojamento de topo para até 5 pessoas, composto por 2 suites, 3 casas de banho, cozinha equipada e terraço privativo com acesso direto à zona da piscina.

.. Ferro Panoramic Villa (T1 / 45m²): Villa acolhedora para 4 pessoas, equipada com kitchenette e varanda orientada para a paisagem de montanha.

.. Bronze Confort Villa (T1 / 60m²): Espaço pet-friendly para 4 pessoas, beneficiando de um jardim privativo delimitado.

.. Edifício Principal (Sede de 2 Pisos): Estrutura central que serve atualmente como residência dos proprietários e centro de operações/receção do alojamento.

2. Autonomia Hídrica Integrada
Um dos fatores mais críticos e diferenciadores de valorização desta propriedade é a sua independência de recursos hídricos, garantindo custos de manutenção excecionalmente baixos:

.. Captação Privativa: 2 poços, 1 furo artesiano e 1 mina de água própria com débito constante.

.. Automação: Sistema de rega automática instalado em toda a extensão do terreno (14.989,94m²).

.. Redes Complementares: Ligação à rede pública e acesso assegurado ao canal de regadio de verão para o apoio aos jardins e pomares.

3. Infraestrutura Equestre, Animal e Técnica

.. Centro Equestre: Boxes preparadas e picadeiro funcional para amantes da equitação.

.. Alojamento Canino: Canis de elevada qualidade, projetados para a recolha de animais com total segurança e conforto.

.. Apoio Agrícola e Garagens: Espaço coberto amplo para viaturas e recolha de maquinaria de apoio à quinta.

4. Lazer e Potencial de Expansão

.. Zona de Lazer: Piscina de água salgada com transbordo infinito sobre a linha do horizonte da Serra da Estrela, enquadrada por relvados consolidados.

.. Potencial Urbanístico: Viabilidade para ampliação ou construção de novas unidades de alojamento/módulos de glamping premium, bem como criação de infraestruturas para eventos privados de charme.

Seja para expansão de portfólio hoteleiro ou para um projeto de vida com retorno financeiro imediato, a Herdade Laje da Bica representa um ativo imobiliário raro na Beira Baixa.

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Ferro, Covilhã, Castelo Branco

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